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圖片來源：會分期針對這三個觀點,記者采訪了會分期的工作人員,希望能為各位讀者做出正確的解讀:問:請問會分期行業報告提出的觀點中多方助力租房市場,供需側雙“升”,具體是指那幾方對租房市場有推動力,供需側雙升是指房租會漲價嗎?會分期工作人員:多方助力第一點是政策的助推,從近幾年來無論是“N+1”、“租住同權”等政府的政策上來看,國家都是鼓勵租賃市場的,希望通過更合理的角度來滿足居住的需求,改變一單一購買房屋的方式來解決這種剛性需求。第二點是國內房產的價格過高,投資升值的空間降低,如果購買的房子不是用來自住的話,那么靠出租回收成本需要40多年,相對比其他可投資的產品,房產投資價值低。供需雙升指的是供需兩側的量的上漲,一方面因為上面的兩點促使居住需求從購買轉向了租住,租房的需求端增加了,當然這中間會存在租金波段性的呈現上漲,但另一方面,隨著“租售同權”各地方政府租賃平臺政策的逐步落地,更多的企業也參與到市場中來,供給量增加后,租金會向平穩過渡的。問:請問在會分期行業報告中提出的觀點,提出租住需求升級,品牌公寓價高但更具競爭力,是為什麼呢?會分期工作人員:租住需求升級主要是租住主力的人群發生改變,通過會分期研究院的數據,我們發現主力租房人群的年齡20-29歲占70%以上,他們對于生活的品質有要求,更注重性價比,相信一分錢一分貨,愿意為對自己的生活品質買單。會分期成立了三年,在租房行業為C端租客提供租房分期的服務,對C端用戶的需求非常了解。而品牌公寓就在產品設計上更能滿足租房人群的需求,由于品牌公寓無中介費、標準化精裝修、全套家具家電配置及完善的租后服務為產品特點,這些正是對準了租房人群的痛點而來的。雖然相對個人房東的房子稍貴,但對比報修后專人服務、定時保潔及一些社群活動,集中式公寓還有公共的社交、娛樂及生活服務等便捷服務,所以更受到租房人群的喜歡。問:請問在會分期行業報告提出的觀點中,提出規模化、低空置率、低融資成本是品牌公寓制勝關鍵,這個觀點中的3點是必要項嗎?缺一不可嗎?會分期工作人員:這三點是客觀反映現階段公寓運營商的情況,由于品牌公寓租金收益的構成主要來源于租金差、裝修溢價及服務溢價,因裝修溢價及服務溢價占比較小,規模化擴張是提高收益的唯一解決辦法。但隨著越來越多的入場玩家的參與,做規模將不一定是最好的選項,我們希望通過會分期的服務,幫助公寓運營商提升公寓的綜合運營能力,通過會分期面向租房領域的綜合服務平臺為公寓在金融、管理、營銷及成本控制等多維度上幫助到公寓客戶,通過強化公寓綜合服務能力,提高公寓的品牌溢價、提高用戶粘度降低空置率,獲得更好的盈利能力。感謝會分期工作人員的分享,也希望租房行業中能有更多的公寓能在會分期租房領域綜合服務平臺的幫助下,為更多的租房人提供優質的服務。【編輯:成展鵬】

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